双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发

【名词&注释】

企业形象(enterprise image)、集体土地(collective land)、房地产市场需求、《物权法》(the property rights law)、房地产开发公司、抵押权人(mortgagee)、房地产市场价格、房地产市场走势、部分内容(partial contents)、企业资质管理

[单选题]双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序、投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题：

本案中进行的物业管理招标形式为( )。

A. 邀请招标
B. 公开招标
C. 协议招标
D. 唱标

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[单选题]下列选项中，不属于房地产征收的范畴的是( )。

A. 国家对某村庄土地的征收
B. 国家对研究员王某房屋的征收
C. 村委会对村民张某房屋的征收
D. 国家对某事业单位房屋的征收

[多选题]房地产金融的职能有( )。

A. 筹集资金
B. 融通资金
C. 结算服务
D. 多样性
E. 长期性

[单选题]下列选项中，属于房地产公共关系推广的原则是( )。

A. 协调好商业关系
B. 促进楼盘销售
C. 以维护企业声誉、树立企业形象为主要目的
D. 重视公共关系工作效应的前置性

[多选题]某商品住宅开发项目的营销方案部分内容^{(partial contents)}如下：(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托A、B、C三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同；销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息；开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加；对开盘当天前十名购房者给予九八折优惠。根据以上资料，回答下列问题：

该项目的市场分析应包括( )。

A. 客户分析
B. 竞争对手分析
C. 产品优势和劣势分析
D. 广告目标

[单选题]房地产市场预期发展研判中，( )的重点是在对市场进行总体走势分析的基础上，对项目所处地段进行区位价值及市场前景的预期研判。

A. 房地产市场走势预期研判
B. 房地产市场需求预期研判
C. 房地产市场价格预期研判
D. 房地产市场供给预期研判

[单选题]根据《物业服务企业资质管理办法》，一级资质物业服务企业的注册资本最低为( )万元。

A. 300
B. 400
C. 500
D. 600

[单选题]建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是( )。

A. 新增建筑物属于抵押财产
B. 在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分
C. 新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让
D. 实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿

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