甲房地产公司通过出让方式取得了一宗2公顷土地50年的使用权，按

【名词&注释】

环境管理(environmental management)、组织建设(organization construction)、屋面防水工程(roof waterproof engineering)、公共秩序(public order)、法律依据、资金短缺(shortage of funds)、不动产登记簿的记载(records at registry for real estate)、建筑容积率(floor area ratio)、物业服务公司、土地使用权出让金(land granting fee)

[多选题]甲房地产公司通过出让方式取得了一宗2公顷土地50年的使用权，按照土地使用权出让合同规定的期限和条件支付了土地使用权出让金^{(land granting fee)}并进行投资开发。该土地的建筑容积率^{(floor area ratio)}为2.5。两年后，甲将该项目依法转让给乙，甲取得的增值额为50万元，扣除项目金额为100万元。 根据上述资料，回答下列问题：

在土地使用权出让合同中包含的内容有(　)。

A. 出让土地的自然状况
B. 出让金的数额及支付方式
C. 出让金的使用安排
D. 出让期限

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学习资料：

[单选题]甲房地产公司以出让方式依法取得一宗商业用地40年的使用权，在开发过程中，以作价补偿方式组织了征收，并通过工程总承包招标方式组织建设活动，由于开发资金短缺，公司决定进行房屋预售。

在经营过程中，按照付款时间划分，除预售方式外，还有（ ）等方式。

A. 现售
B. 部分产权销售
C. 赊销
D. 全部产权销售

[多选题]阳光花园业主委员会在选聘海天物业服务公司提供物业管理服务时，对该公司提交的物业服务合同进行了全面审查。根据上述资料，回答下列问题：

在阳光花园与海天物业服务公司签订的物业服务合同内容中，公共秩序维护管理应该包括（ ）等方面的内容。

A. 消防管理
B. 绿化管理
C. 车辆停放管理
D. 公共安全防范管理

[单选题]成本法估价中的成本应为（ ）成本。

A. 类似房地产的最高
B. 类似房地产的客观
C. 类似房地产的最低
D. 估价对象的实际

[单选题]当不动产权属证书与不动产登记簿的记载^{(records at registry for real estate)}不一致时，处理的办法为（ ）。

A. 除有证据证明不动产权属证书有错误外，以不动产权属证书记载为准
B. 除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属登记簿记载为准
C. 房地产产权人可申请变更登记
D. 不动产权属证书作废，需重新进行申请

[单选题]屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间及外墙面防渗漏的最低保修期限（ ）

A. 自业主入住房屋之日起5年
B. 自工程竣式验收合格之日起5年
C. 自防水施工结束日起5年
D. 由保修单位与施工单位约定

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