二、投资分析技术与房地产评估题库2022考试试题库(2AB)

1. [多选题]设备更新的特点包括()。

A. 设备更新的核心工作是确定设备的自然寿命
B. 设备更新的核心工作是确定设备的经济寿命
C. 设备更新分析以费用年值法为主
D. 设备更新分析只考虑未来发生的现金流量
E. 只比较设备的费用

2. [单选题]收益性物业按照土地使用权出让方式的不同，可以将土地使用权出让的成交价格分为()。

A. 投标成交价
B. 招标成交价
C. 拍卖成交价
D. 挂牌成交价
E. 协议成交价

3. [单选题]有关收益性物业的投资价值和市场价值，说法正确的是()。

A. 某一物业的市场价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值
B. 某一物业的投资价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值
C. 投资价值是客观的、非个人的价值，而市场价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
D. 在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同

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