下列价值取向中，( )的购房者是把购买住房作为一项长期的固

【名词&注释】

投资收益(investment income)、市场调研(market research)、相关内容(related contents)、全民所有、先后顺序、抵押权人(mortgagee)、独家代理(sole agency)、艺术性原则(artistry principle)、人民政府(s government)、抵押房地产

[单选题]下列价值取向中，( )的购房者是把购买住房作为一项长期的固定资产投资，通过收取租金逐渐收回投资并获得利润。

A. 投机盈利取向
B. 投资收益取向
C. 转换增值取向
D. 资产积累取向

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[单选题]房地产市场调研问卷中，问题排列的先后顺序通常是易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题。这是市场调研问卷设计( )原则的要求。

A. 针对性
B. 简明性
C. 逻辑性
D. 目的性

[单选题]对于住宅项目，在进行道路交通设计时，应遵循的原则不包括( )。

A. 系统性原则
B. 安全性原则
C. 节地性原则
D. 艺术性原则^{(artistry principle)}

[单选题]房地产市场营销应该以( )为中心。

A. 企业目标
B. 市场供求状况
C. 消费者
D. 竞争者

[单选题]房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采用( )方式。

A. 独家代理^{(sole agency)}
B. 公开销售代理
C. 联合销售代理
D. 公开销售代理加联合销售代理

[多选题]在房地产抵押贷款中，抵押期内抵押房地产( )。

A. 占有权归属于抵押权人
B. 未经抵押权人同意，不得变卖
C. 使用权归属抵押人
D. 无须登记即可生效
E. 收益权归属抵押权人

[多选题] 某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。

求该建筑物现值可采用的公式为( )。

A. 建筑物现值=建筑物重新购建价格-年折旧额
B. 建筑物现值=建筑物重新购建价格×成新率
C. 建筑物现值=建筑物重新购建总价-折旧总额
D. 建筑物现值=建筑物重新购建总价×(1-有效年龄÷经济寿命)

[单选题]下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是( )。

A. 占有抵押房地产
B. 办理房地产抵押登记
C. 扣押抵押房地产权属证书
D. 派人看守抵押房地产

[单选题]王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。

F房屋的房产税应纳税额为( )万元/年。

A. 0.03
B. 0.36
C. 0.42
D. 0.84

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