2022建筑类题库土地担保物权题库模拟考试题248

1. [单选题]根据《物权法》规定，以建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记，（）自登记时设立。

A. 自物权
B. 凭借权
C. 抵押权
D. 地役权

2. [单选题]有关对《物权法》的规定，不正确的是（）。

A. 债务人不履行到期债务，债权人可以实现担保物权，将实现担保物权的条件留由当事人去自由约定
B. 向人民法院提出诉讼，判决生效后再向法院申请执行，这种方式时间较短，成本很低
C. 发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人可以实现担保物权，将实现担保物权的条件留由当事人去自由约定
D. 按照现行规定，如果当事人不能就担保物权的实现达成协议，只能向人民法院提出诉讼，判决生效后再向法院申请执行

3. [单选题]下列不属于土地确权事实依据的是（）。

A. 当事人依法达成的协议
B. 省级以上人民政府^{(s government)}的批准文件、处理决定
C. 生效的遗嘱
D. 县级以上国土资源行政主管部门的调解书

4. [单选题]下列不属于最高额土地抵押权所担保的债权额的确定事由的叙述中，不正确的是（）。

A. 约定的债权确定期间届满
B. 债务人、土地抵押人被宣告破产^{(adjudication of bankruptcy)}或者被撤销
C. 没有约定债权确定期间或者约定不明确，土地抵押权人^(mortgagee)或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满二年后请求确定债权
D. 新的债权可能发生

5. [单选题]有关对土地权属争议范围的叙述中，不正确的是（）。

A. 宅基地使用权争议
B. 涉及宗教团体的土地权属争议
C. 政府单位和农民之间的土地权属争议
D. 涉及石油部门的土地权属争议

6. [单选题]根据《物权法》的规定，在最高额土地抵押权中，正确的是（）。

A. 除当事人另有约定外，最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权可以转让
B. 除当事人另有约定外，最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权不得转让
C. 除当事人另有约定外，最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权可以租赁
D. 除当事人另有约定外，最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权可以抵押

7. [单选题]根据《担保法》的规定，不属于抵押合同包括的内容是（）。

A. 被担保的主债权种类、数额
B. 债务人履行债务的起始时间
C. 抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属
D. 当事人认为需要约定的其他事项，抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正

8. [多选题]根据《担保法》的规定，在抵押权的客体中，属于可抵押财产的是（）。

A. 抵押人所有的房屋和其他地上定着物
B. 抵押人所有的机器、交通运输工具^(conveyance)和其他财产
C. 抵押人依法有权处分的国有的土地使用权及其所有动产
D. 抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具^(conveyance)和其他财产
E. 抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权

9. [多选题]根据《物权法》的规定，担保物权可分为（）。

A. 凭借权
B. 抵押权
C. 留置权
D. 质权
E. 地役权

10. [多选题]根据《物权法》的规定，最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人^(mortgagee)与土地抵押人可以通过协议变更最高额土地抵押的有关内容，当事人可以协议变更的内容主要有（）。

A. 债权确定的期间
B. 最低债权额
C. 债权范围
D. 最高债权额
E. 债券的多少

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