涉税服务相关法律题库2022物权法律制度题库模拟考试题248

1. [单选题]根据《物权法》规定，当事人之间订立有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，其产生的效果是（）。

A. 不影响合同效力
B. 合同无效
C. 合同待生效
D. 合同可撤销

2. [多选题]根据《物权法》的规定，下列关于抵押权与抵押合同的说法正确的有（）

A. 抵押合同为法定的要式合同
B. 抵押财产，包括不动产、不动产用益物权及动产，权属不明的财产不能成为抵押财产
C. 抵押权所担保的债权范围应包括：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用
D. 抵押权设立后，抵押财产出租的，租赁关系不受该抵押权的影响
E. 抵押财产被抵押人的继承人继承的，抵押权的行使不受影响

3. [单选题]以建筑物作为抵押物的，抵押权自（）设立。

A. 抵押合同签订之日
B. 抵押物交付之日
C. 办理抵押登记之日
D. 抵押合同生效之日

4. [单选题]从某种意义上说，所有权就是通过各项权能的分离和恢复实现自身的价值，这就是所有权的（）

A. 追及性
B. 弹力性
C. 优先性
D. 独占性

5. [多选题]物权法定原则的含义包括（）

A. 物权种类法定
B. 物权内容法定
C. 物权效力法定
D. 物权公示方式法定

6. [单选题]王某向赵某借款10万元，以其卡车抵押并办理了抵押登记。后因发生交通事故，王某将该卡车送到甲修理厂修理。修理完毕，王某因无法支付1万元维修费，该卡车被甲修理厂留置后。王某欠赵某的借款到期，赵某要求对该卡车行使抵押权，甲修理厂以王某欠修理费为由拒绝，双方发生争议。根据合同法律制作的规定，下列关于如何处理该争议的表述中，正确的是（）。

A. 甲修理厂应同意赵某对该卡车行使抵押权，所欠修理费只能向王某要求清偿
B. 赵某应向甲修理厂支付修理费，之后甲修理厂向赵某交付该卡车
C. 如果经甲修理厂催告，王某两个月后仍不支付修理费，甲修理厂有权行使留置权，所得价款偿付修理费后，剩余部分赵某有优先受偿权
D. 甲修理厂应将该卡车交给赵某行使抵押权，所得价款偿付借款后，剩余部分甲修理厂有优先受偿权

7. [单选题]甲将自有的房屋出售给乙，双方在2011年12月1日时签订了房屋买卖合同，2011年12月10日，乙将首付款交付给甲，2011年12月15日，甲将房屋腾空后交付给乙，2011年12月20日甲与乙办理了产权过户手续。针对以上案例并结合《物权法》的规定，下列的说法正确的是（）。

A. 甲和乙的买卖合同在2011年12月20日时生效
B. 该房屋的所有权自2011年12月15日甲交付给乙时转移
C. 如果甲和乙未办理物权变更登记的，那么甲和乙之间签订的合同无效
D. 买卖合同在2011年12月1日时生效，房屋所有权自2011年12月20日起转移

8. [多选题]根据物权法关于建筑物区分所有权的有关规定^{(related regulations)}，下列选项中，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意才能通过的事项有（）。

A. 选举业主委员会
B. 制定和修改业主大会议事规则^{(rules of procedure)}
C. 改建、重建建筑物及其附属设施
D. 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
E. 选聘物业服务企业

9. [多选题]刘某因出国，将其所有的一只母贵宾犬委托朋友王某保管，并约定支付王某一笔保管费。王某保管期间，母贵宾犬生下两只小贵宾犬。刘某回来后，要求王某归还母贵宾犬以及两只小贵宾犬。王某只同意归还母贵宾犬，不同意归还两只小贵宾犬。根据物权法律制度的规定，下列说法中不正确的有（）。

A. 刘某无权请求王某返还小贵宾犬
B. 刘某可以小贵宾犬为天然孳息主张王某返还
C. 刘某可以小贵宾犬为法定孳息主张王某返还
D. 刘某可以基于物上请求权请求王某返还小贵宾犬

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