当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任

【名词&注释】

规模经济、企业规模(enterprise scale)、资源优势(resource advantage)、违约责任(liability for breach of contract)、下岗职工(laid-off workers)、业务范围(business scope)、房地产经纪人、各种因素(various factors)、进入市场(access to market)、亲戚关系(kinship)

[单选题]当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人（）。

A. 只能请求房地产经纪机构承担违约责任
B. 可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任
C. 可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任
D. 只能请求房地产经纪机构承担侵权责任

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学习资料：

[多选题]房地产经纪机构的业务范围可根据房地产的类型分为（）。

A. 存量房地产经纪业务
B. 住宅经纪业务
C. 新建商品房经纪业务
D. 商业房地产经纪业务
E. 二手房经纪业务

[单选题]下列选项中，（）的企业，往往具有拟进入市场^{(access to market)}中已有企业所不具备的资源优势和经营模式，因而具有一定的竞争优势，有利于快速占领所进市场中的未充分开发的部分。

A. A.跨地域市场扩张B.跨专业市场扩张C.跨行业扩张D.综合性扩张

[单选题]下列选项中，（）是指企业对自己品牌的总体期望。

A. 品牌规划
B. 品牌结构
C. 品牌定位
D. 品牌愿景

[多选题]一般而言，房地产经纪机构应综合考虑（）等各种因素^{(various factors)}的基础上，选择合适的经营模式。

A. 人力资源状况
B. 自身所在区域的特点
C. 技术特长
D. 需求
E. 市场占有目标

[多选题]房地产经纪机构的一体化成长战略的类型包括（）。

A. 产品一体化
B. 市场一体化
C. 前向一体化
D. 后向一体化
E. 水平一体化

[多选题]吕某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的1名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。吕某利用自己的亲戚关系^(kinship)，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工甘某到甲公司工作。甘某得到甲公司聘用后，吕某经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给甘某承揽业务。在为业主金某出售二手房的代理业务中，吕某和甘某串通，由甘某假扮买主，以低于市场价5万元的价格买走了金某的房屋，又出售给他人，吕某和甘某共同获得收益。

A. A, B

[单选题]房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑（）等因素的匹配程度。

A. 店铺的分布.规模化的方式.管理水平
B. 店铺的分布.管理水平.人力资源
C. 店铺的分布.管理水平.信息资源
D. 管理水平.信息资源.人力资源

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