2022土地估价实务基础题库土地估价实务基础综合练习题库模拟考试库248

1. [单选题]不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为（）价格。

A. 所有权
B. 使用权
C. 抵押权
D. 转让权

2. [单选题]土地市场之所以需要进行专项的调查和研究^{(investigation and research)}，是基于土地市场的（）。

A. 复杂性
B. 风险性
C. 灵活性
D. 混合性

3. [单选题]确定还原率时，通常可参考的依据不包括（）利率。

A. 存款
B. 贷款
C. 实质
D. 资本

4. [单选题]市场比较法的适用条件不包括（）。

A. 要有足够数量的比较案例
B. 交易案例资料与待评估土地具有相关性
C. 合法性
D. 交易案例资料与待评估土地具有不可替代性

5. [单选题]运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域（）。

A. 只要在同一个城市即可
B. 需在同一供需圈内
C. 要相邻
D. 需在同一级行政区内

6. [单选题]在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于（）。

A. 估价人员的经验
B. 计算的精度要求
C. 所收集资料的质量
D. 比较案例的交易时间

7. [多选题]在确定区域条件指数和个别因素条件指数时，以下说法正确的是（）。

A. 若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定修正系数
B. 若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数
C. 若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数
D. 若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定条件指数
E. 以上说法都不正确

8. [单选题]某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积^{(total land area)}为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费^{(development expenses)}为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率^{(annual percentage rate)}为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。

A. C

9. [单选题]某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积^{(total land area)}为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费^{(development expenses)}为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率^{(annual percentage rate)}为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。

A. D

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