伞型合伙REITs流行的原因是，一个非上市的房地产企业可以在不转

【名词&注释】

金融机构(financial institution)、项目法人(project legal person)、信贷资金(credit funds)、企业债券(enterprise bond)、销售收入(sales income)、有价证券(securities)、还本付息(loan and interest payment)、土地储备贷款(land reserve loan)、利息收入(interest income)、投资信托基金(investment trust fund)

[判断题]伞型合伙REITs流行的原因是，一个非上市的房地产企业可以在不转让房地产的情况下用已有的房地产组成REITs，或者用房地产资产与REITs交换受益凭证（如股票），从而套现资金，这样可以避免支付因出售物业获得资本收益的所得税。（）

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学习资料：

[单选题]抵押型REITs主要收入来源是()。

A. A、房地产买卖收入
B. B、房地产的增值收入
C. C、房地产出租收入
D. D、抵押贷款的利息收入^{(interest income)}

[单选题]关于债务融资，下列说法不正确的是（）。

A. 信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道
B. 债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷
C. 企业债券作为一种有价证券，其还本付息^{(loan and interest payment)}的期限通常为3~5年
D. 利用信贷资金经营，实际上就是"借钱赚钱"或"借鸡生蛋"

[多选题]金融机构在进行资金融通时，通常考虑资金的（）。

A. 保证性
B. 安全性
C. 盈利性
D. 流动性

[多选题]房地产开发贷款不包括（）。

A. 土地购置贷款
B. 在建工程抵押贷款
C. 土地储备贷款^{(land reserve loan)}
D. 土地开发贷款
E. 建设贷款

[多选题]商用房地产抵押贷款还款的主要来源受（）等市场因素的影响。

A. 销售成本
B. 租金水平
C. 出租率
D. 销售收入
E. 运营成本

[多选题]下列（）不属于新设项目法人融资形式的特点。

A. 项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成
B. 新设项目法人承担相应的融资责任和风险
C. 从项目投资后的经济效益来考虑偿债能力
D. 从既有法人的财务整体状况来考察融资后的偿债能力
E. 拟建项目在既有法人资产和信用基础上进行，并形成其增量资产

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