假设甲企业是通过划拨方式取得的国有土地使用权，并在这一土地上

【名词&注释】

办公楼(office building)、房地产开发、国务院、咨询机构(machinery for consultation)、国家机关、国有土地使用权、中介服务机构(intermediary service organization)、土地使用权出让金(land granting fee)、省人民政府(provincial government)

[多选题]假设甲企业是通过划拨方式取得的国有土地使用权，并在这一土地上建设了一栋办公楼，现将这座大楼抵押给银行，同时出租给乙企业，下列说法正确的是（）

A. 房屋租赁合同无效，甲企业应当先补交土地使用权出让金^{(land granting fee)}，已取得的租金予以没收
B. 房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲企业，但甲企业应将租金中所含的土地收益上缴国家
C. 划拨取得的土地使用权不能单独设立抵押，土地上有房产的，可以抵押房产，房产所占的土地使用权一同抵押
D. 抵押合同有效，银行拍卖房产时，应从拍卖的价款中缴纳土地使用权出让金^{(land granting fee)}的价款

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[多选题]房地产中介服务机构^{(intermediary service organization)}主要有（）

A. 房地产开发机构
B. 房地产咨询机构
C. 房地产价格评估机构
D. 房地产经纪机构
E. 房地产承建机构

[单选题]某企业因建设需要在一次征用耕地40公顷，批准此用地申请的国家机关是（）。

A. 国务院
B. 国家土地管理局
C. 该省人民政府^{(provincial government)}
D. 该省土地管理局

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