某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内

【名词&注释】

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[多选题] 某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5 000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：

评估该套住宅的价值，适用的估价方法有（ ）。

A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 假设开发法

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学习资料：

[多选题]甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。根据上述资料，回答下列问题：

土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的用途，应当经（ ）批准。

A. 出让方
B. 市、县人民政府城市建设部门
C. 市、县人民政府房屋管理部门
D. 市、县人民政府城市规划部门

[多选题] 一房产公司投资3000万元购买了天津某高新技术开发区土地使用权150亩，经过半年的平整使一块生地变成了熟地，并投资建设大型购物中心，当时认为发展机遇特别好，但等项目建成后，却发现本区的购物消费潜力不大，只得改造成一办公楼，致使损失1亿多元。根据上述资料，回答下列问题：

由大型购物中心改造成办公楼的房地产属于（ ）。

A. 办公房地产
B. 收益性房地产
C. 非收益性房地产
D. 商业房地产

[多选题]成本法中建筑物物质上的折旧包括（ ）。

A. 正常使用的磨损
B. 自然经过的老朽
C. 意外的破坏损毁
D. 延迟维修的损坏残存

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