按需求层次的不同，自住价值取向可分为( )。

【名词&注释】

科学方法(scientific method)、市场调研(market research)、销售收入(sales income)、商品住宅小区(commodity residential quarters)、无形损耗(invisible waste)、抵押权人(mortgagee)、有形损耗(physical depreciation)、开发费用(development cost)、楼面地价(story price)、忽略不计

[多选题]按需求层次的不同，自住价值取向可分为( )。

A. 基本居住取向
B. 地段价值取向
C. 居住享受取向
D. 置换增值取向
E. 投资收益取向

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学习资料：

[单选题]房地产市场调研是根据( )，运用科学方法，对房地产市场相关信息进行收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研判，为有关决策者的决策提供科学依据的专业服务活动。

A. 调研内容
B. 调研目的
C. 系统性
D. 客观性

[单选题]在房地产抵押贷款关系中，贷款人称为( )。

A. 中介人
B. 担保人
C. 抵押权人
D. 抵押人

[单选题]某商品住宅开发项目的楼面地价^{(story price)}为1800元／平方米，单位建筑面积开发成本为3000元／平方米，开发费用^{(development cost)}为380元／平方米，销售税费率为10%，项目预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的该住宅单价约为( )元／平方米。

A. 6061
B. 6122
C. 7482
D. 8140

[多选题]建筑物的折旧包括( )。

A. 物质折旧
B. 物质磨损
C. 功能折旧
D. 经济折旧
E. 无形损耗

[多选题] 某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米，容积率为3，开发建设成本为3500元／平方米(不合土地费用)，土地费用为6000万元／公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米，所在区域市场同类项目销售均价为8000元／平方米，销售税费率为销售收入的6.5%。房地产开发企业确定商品房销售目标总利润为1.2亿元，根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价，加权确定本项目销售均价为7980元／平方米(其中，变动成本忽略不计)。 根据以上资料，回答下列问题：

房地产开发企业确定项目销售均价采用的定价方法为( )。

A. 成本导向定价法
B. 理解值定价法
C. 随行就市定价法
D. 追随领导企业定价法

[多选题]下列建设用地中，按用地的来源分有( )。

A. 新增建设用地
B. 存量建设用地
C. 集体建设用地
D. 国有建设用地
E. 临时建设用地

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