要维持企业再生产的正常运行，必须对设备的磨损进行补偿。其补偿

【名词&注释】

可行性研究(feasibility study)、经济评价(economic evaluation)、经济效果(economic effect)、写字楼投资、周围环境(surrounding environment)、经营管理工作(managerial work)、房地产经营管理、直接参与(direct participation)、非市场风险(non-market risk)、不可移动性

[多选题]要维持企业再生产的正常运行，必须对设备的磨损进行补偿。其补偿方式有()。

A. 有形补偿
B. 无形补偿
C. 局部补偿
D. 完全补偿
E. E部分补偿

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学习资料：

[单选题]间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的()的行为，间接投资者不直接参与^{(direct participation)}房地产经营管理工作。

A. 货币市场
B. 证券市场
C. 资本市场
D. 交易市场

[单选题]所谓“房地产的价值就在于其位置”，房地产不能脱离周围环境而单独存在，体现的是房地产投资特性的()。

A. 不可移动性
B. 政策影响性
C. 适应性
D. 各异性

[多选题]投资者将资金投入REITs有很多优点，包括()。

A. 收益相对稳定
B. 收益相对较高
C. 投资的流动性较好
D. 投资收益主要来源于其所拥有物业的经常性租金收入
E. REITs的资产或股份比在市场上买卖房地产更容易

[多选题]在房地产投资风险中，非市场风险^{(non-market risk)}包括()。

A. 收益现金流风险
B. 未来经营费用风险
C. 资本价值风险
D. 比较风险E.时间风险

[单选题]某写字楼投资项目在40年的持有期内各年净运营收益均为20万元，折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为()。

A. 195.58
B. 165.58
C. 295.58
D. 265.58

[单选题]()，能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果，适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目。

A. 静态评价指标
B. 动态评价指标
C. 初步评价指标
D. 详细评价指标

[多选题]设备更新的特点包括()。

A. 设备更新的核心工作是确定设备的自然寿命
B. 设备更新的核心工作是确定设备的经济寿命
C. 设备更新分析以费用年值法为主
D. 设备更新分析只考虑未来发生的现金流量
E. 只比较设备的费用

[多选题]物业经营管理实践中，许多设备更新的情况，都会由于设备性能的提升而提高住户的满意度，从而提升物业租金收益，表现在()。

A. 提高物业租金
B. 提高管理效率
C. 提高入住率
D. 减少租金拖欠E降低管理费用

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