土地估价实务基础题库2022土地估价实务基础综合练习题库模拟练习题216

1. [单选题]更适宜于市场比较发育地区经常性交易的土地价格的评估方法是（）。

A. 路线价法
B. 市场比较法
C. 成本逼近法
D. 收益还原法

2. [单选题]权属调查的主要内容不包括（）的调查。

A. 宗地位置
B. 使用者情况
C. 界线
D. 权属状况

3. [单选题]我国地价体系的核心是（）。

A. 交易底价和标定地价
B. 交易底价和成交价格
C. 交易底价和交易评估价
D. 基准地价和标定地价

4. [单选题]凡涉及土地权属、面积、界址等变化的社会经济活动^{(social economic activities)}，都必须向国土资源管理部门申请（），同时申报土地资产价格或土地交易价格。

A. 地价审核
B. 土地使用权转移
C. 土地税费增减
D. 土地登记

5. [单选题]在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于（）。

A. 估价人员的经验
B. 计算的精度要求
C. 所收集资料的质量
D. 比较案例的交易时间

6. [单选题]有一比较案例其地价为1000元/m2，容积率为1.25，待估宗地容积率为2.0，其他条件均相同，则修正后的比准价格为（）元/m2。

A. 625
B. 800
C. 1600
D. 以上均不对

7. [单选题]在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是（）。

A. 平方法
B. 立方法
C. 净计法
D. 加总法

8. [多选题]对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如（）等因素对应因子分值计算。

A. 城镇集聚规模
B. 城镇区位
C. 城镇基础设施
D. 区域综合服务能力
E. 城镇人均生活水平

9. [多选题]利用地价资料评估基准地价的常用模型有（）。

A. 指数模型
B. 算数平均数模型
C. 多元线性模型
D. 生产函数模型
E. 地价指数表

10. [多选题]农用地价格影响因素为（）。

A. 种植作物种类
B. 自然因素
C. 社会经济因素
D. 特殊因素
E. 政治因素

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