物业管理主要功能是通过对人和工作的协调，为某一单位或机构创造

【名词&注释】

现金流(cash flow)、工作环境(working environment)、主要功能(main function)、建筑面积(building area)、经营收入(operation income)、物业管理机构(estate administrative structure)、明确规定(clearly stipulated)、报告期(report period)、使用面积(usable floor area)、出租率(occupancy rate)

[判断题]物业管理主要功能是通过对人和工作的协调，为某一单位或机构创造一个良好的工作环境。（）

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学习资料：

[单选题]租金常常以（）为计算基础。

A. 建筑面积
B. 使用面积^{(usable floor area)}
C. 出租单元内可出租面积
D. 每平方米可出租面积

[单选题]商业经营失败的最大原因是低于预期的()水平。

A. A、出租率^{(occupancy rate)}
B. B、资本回报
C. C、营业收入
D. D、租户经营收入

[单选题]关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。

A. 潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平
B. 从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期^{(report period)}实际的租金收入
C. 有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入
D. 净经营收入=有效毛收入-经营费用

[单选题]制订物业管理计划的基础是（）的目标。

A. 政府
B. 物业管理机构
C. 业主
D. 租户

[单选题]由于零售商业物业的租约期限很长，因此在租约中必须对租金调整作出明确规定^{(clearly stipulated)}。租金调整条款一般仅对（）有效。

A. 毛租金
B. 市场租金
C. 基本租金
D. 百分比租金

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