资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要

【名词&注释】

大修理(extensive repair)、有吸引力、资金投入(capital input)、准备金(reserve)、教育费附加(education fee affixture)、利息率(interest rate)、投资信托(investment trust)、行业利润率、固定性(fixity)、不可移动性

[多选题]资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有()。

A. 投资利润率
B. 通货膨胀率
C. 银行利息率
D. 行业利润率
E. E风险因素

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[单选题]以下关于房地产投资信托^{(investment trust)}基金的说法中，不正确的是()。

A. 房地产投资信托^{(investment trust)}基金是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司
B. 投资者可以直接把资金投入到房地产公司中
C. 收入现金流的主要部分将分配给作为投资者的股东
D. 本身仅起到一个投资代理的作用

[多选题]房地产的位置固定性^(fixity)或不可移动性，要求房地产所处的区位必须对()都具有吸引力，才能最终获得市场的认可。

A. 开发商
B. 置业投资者
C. 政府
D. 租户
E. 中介

[单选题]城市维护建设税和教育费附加，是依托营业税征收的一种税费，分别为营业税税额的()。

A. 5%和1%
B. 6%和2%
C. 7%和3%
D. 8%和4%

[单选题]我国房地产开发贷款和住房抵押贷款都是按()计息的。

A. 单利
B. 复利
C. 单利和复利
D. 单利或复利

[单选题]下列关于设备更新特点的说法中，不正确的是()。

A. 经济寿命是由有形磨损和无形磨损共同决定的
B. 设备更新需要同时考虑以前和未来的现金流量
C. 设备更新只比较设备的费用
D. 设备更新以费用年值法为主

[多选题]以下关于准备金的表述中，正确的是()。

A. 准备金又称大修理基金
B. 是业主或其委托的物业管理公司定期存入的用于支付未来费用的资金
C. 准备金通常用于支付物业经营过程中的常规性支出
D. 如果这部分资金来自物业的收益，就应该从物业现金流中扣除
E. 准备金常用于房屋及设备、设施的大修理更新

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