第七章、物业管理招标投标题库2022模拟考试库215

1. [单选题]公开招标是（）。

A. 有限招标
B. 以招标公告的方式邀请不确定的法人组织投标
C. 面向特定法人及组织公开招标
D. 以投标邀请书的方式发出邀请招标

2. [单选题]下列物业的招标必须经国有资产管理部门或相关产权部门批准的是（）。

A. 商业区
B. 写字楼
C. 工业区
D. 大型公共设施

3. [单选题]根据物业管理服务的方式不同，物业管理招标可以分为（）。

A. 住宅项目招标和非住宅项目招标
B. 全权管理项目招标和顾问项目招标
C. 整体物业管理项目的招标、单项服务项目^{(service items)}的招标和分阶段项目的招标
D. 物业建设单位为主体的招标、业主大会为主体的招标、物业产权人为主体的招标

4. [单选题]对招标物业项目的整体设想与构思必须在对项目进行分析研究的基础上实施，只有对招标物业项目的基本情况和业主的需求进行详尽深入的调查、分析，才能制定出科学、合理、可行的方案，因此，（）是编制物业管理方案的前提条件。

A. 客户服务需求分析
B. 项目简介
C. 项目分析
D. 项目的可行性研究与定位

5. [多选题]物业管理投标中，来自招标人和招标物业的风险有（）。

A. 招标方提出显失公平的特殊条件
B. 招标方未告知可能会直接影响投标结果的信息
C. 建设单位可能出现资金等方面的困难而造成项目无法正常进行
D. 因物业延迟交付使用而造成早期介入期限延长，招标方与其他投标人存在关联交易
E. 未对项目实施必要的可行性分析、评估、论证，从而造成投标决策和投标策略的失误

6. [多选题]物业管理指标通常包括的组成部分有（）。

A. 内部控制指标
B. 外部适应指标
C. 物业管理质量指标
D. 物业管理经济效益指标
E. 物业管理平衡指标

7. [多选题]以下物业管理制度^{(property management system)}中，属于内部管理制度的有（）。

A. 岗位职责、员工考核、行政管理
B. 财务管理、客户服务
C. 电梯使用管理、物业接管验收管理、公用设施维护管理
D. 工程技术管理、安防管理
E. 临时用水电管理、清洁卫生及垃圾处理

8. [多选题]根据物业管理项目的服务内容和招标人的不同要求，可以将物业管理投标分为（）等类型。

A. 整体物业管理项目的招标
B. 单项服务项目^{(service items)}的招标
C. 全权管理项目招标
D. 顾问项目招标
E. 分阶段项目的招标

9. [多选题]制订物业管理方案的一般程序包括（）。

A. 制订物业管理服务费用价格必须合理
B. 根据招标文件规定的需求内容进行分工、协作
C. 对拟订的物业管理方案进行审核、校对、调整
D. 方案的内容必须符合国家及地方法律、法规的规定
E. 对招标物业项目的基本情况进行分析，收集相关信息及资料

10. [多选题]自行组织物业管理招标活动的招标人应具备的条件是（）。

A. 拥有与招标项目相适应的技术、经济、管理人员
B. 具有编制招标文件的能力
C. 具有组织开标、评标的能力
D. 具有组织定标的能力
E. 拥有20名以上相关技术管理人

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