收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的（）来计算其

【名词&注释】

出租人(lessor)、承租人(lessee)、报酬率(rate of return)、房地产税、土地交易(land transaction)、管理费、平均数(average)、假设开发法(hypothetical development method)、房屋出租、供暖费(heating tariff)

[单选题]收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的（）来计算其价值的方法。

A. 资本化率
B. 收益率
C. 收益乘数
D. 利息率

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[多选题]某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水费、供暖费^{(heating tariff)}、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益，应减去的运营费用包括（）。

A. 电费
B. 物业管理费
C. 水费
D. 供暖费^{(heating tariff)}
E. 房地产税

[多选题]收益法中确定报酬率的基本方法不包括（）。

A. 市场提取法
B. 累加法
C. 指数调整法
D. 投资报酬率排序插入法
E. 收益乘数法

[多选题]剩余技术有（）。

A. 建筑物剩余技术
B. 土地剩余技术
C. 市场剩余技术
D. 房地产剩余技术
E. 抵押贷款剩余技术

[单选题]评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（）评估。

A. 市场法估价
B. 成本法
C. 土地剩余技术
D. 假设开发法^{(hypothetical development method)}

[单选题]某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜矿资源的价值为500万元。若土地报酬率为7%，则该宗土地30年使用权的价格为（）万元。

A. 899
B. 1000
C. 1349
D. 1500

[单选题]某宗房地产现行的价格为4000元／m2，年净收益为200元／m2，报酬率为6%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在5年后建成投入使用，到那时该地区将达到城市现有火车站地区的繁荣程度，在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为6000元/m2。预计新火车站建成投入使用后，新火车站地区该房地产的价格将达到6000元/m2。则在获知兴建火车站后的该宗房地产的价格为（）元／m2。

A. 5730
B. 5326
C. 5000
D. 6000

[单选题]直接资本化法通常是采用（）的预期收益。

A. 价值时点
B. 未来第一年
C. 收益期内的算术平均数^(average)
D. 收益期内的中位数

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