对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的

【名词&注释】

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[多选题]对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有( )。

A. 各方案均为房地产开发投资项目
B. 各方案有相同的投资收益率
C. 各方案的费用和效益计算口径一致
D. 各方案有相同的计算期
E. 各方案现金流量有相同的时间单位

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学习资料：

[多选题]国有建设用地使用权转让的方式有( )。

A. 出售
B. 出让
C. 互换
D. 租赁
E. 赠与

[单选题]在房地产开发项目的项目定位中，对目标客户年龄、收入水平、家庭结构、职业、学历等进行分析，属于( )。

A. 目标客户特征分析
B. 目标客户定位
C. 项目主题形象定位
D. 项目SWOT分析

[单选题]国有建设用地使用权出让方式中，既具有协议出让方式的优点，又可最大限度地避免协议出让方式不足的是( )。

A. 招标
B. 拍卖
C. 挂牌
D. 租赁

[单选题]某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米、单价为10000元/平方米的新建商品住宅。银行根据对该家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。

从银行提供的贷款条件看，该套住房属于该家庭购买的( )。

A. 首套住房
B. 第二套住房
C. 第二套住房
D. 第三套以上住房

[单选题]依法将农民集体所有的土地收归国家所有，是国家为了( )利益的需要。

A. 公共
B. 社会
C. 全民
D. 政府

[多选题]房地产定价的基本原则有( )。

A. 价格浮动原则
B. 利润最大化原则
C. 持续经营原则
D. 反映市场供求原则
E. 价值规律原则

[单选题]运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的( )原则。

A. 有无对比
B. 定性分析与定量分析相结合
C. 收益与风险权衡
D. 动态分析与静态分析相结合

[单选题]某建设项目当设定折现率为15%时，求得的财务净现值为186万元，当设定折现率为18%时，求得的财务净现值为-125万元，则该建设项目的财务内部收益率应是( )。

A. 16.79%
B. 17.28%
C. 18.64%
D. 19.79%

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