申请人申请新建商品房买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件

【名词&注释】

可行性研究(feasibility study)、市场调查(market research)、违约责任(liability for breach of contract)、银行贷款(bank loan)、交易价格(transaction value)、商品住宅(commercial housing)、竞争能力(competitive ability)、身份证明(proof of identity)、个人住房抵押(individual housing mortgage)、房地产开发公司

[多选题]申请人申请新建商品房买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括（）。

A. 商品房预售合同
B. 当事人身份证明^{(proof of identity)}
C. 购房业主商品住宅维修基金交款凭证
D. 地籍图
E. 房屋平面图

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学习资料：

[单选题]下列客户开发的方式中，（）必须建立在客户对房地产经纪人和房地产经纪企业高度信任的基础上。

A. A.同行开发B.老客户开发C.信函开发D.媒体开发

[单选题]目前大多数银行都对个人住房抵押^{(individual housing mortgage)}贷款规定了最高偿还比率，一般是（）。

A. 50%
B. 70%
C. 80%
D. 40%

[单选题]房地产开发项目的可行性研究中的市场调查分析，可以从市场调查和资源调查两方面进行。市场调查要从（）层面对市场进行调查分析，预测未来市场的供给、需求、租售价格、竞争能力^{(competitive ability)}等，以便确定项目的经济规模和项目构成。

A. A.国际、区域和微观B.宏观、国际和微观C.宏观、区域和国际D.宏观、区域和微观

[多选题]房地产经纪人在协助交易达成这一环节中的主要工作包括（）。

A. 促成交易
B. 协调交易价格
C. 产权过户与登记
D. 协助或代理客户签订交易合同
E. 物业交接

[多选题]签订房地产抵押贷款合同的要点包括（）。

A. 必须是借款人亲自在借款抵押合同上签字
B. 抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期
C. 逾期还款的违约责任
D. 还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别
E. 提前还贷的条件和程序

[多选题]投资标的房地产的产品分析主要从产品的（）方面进行分析。

A. 物质特征
B. 权属特征
C. 区位
D. 市场吸引力
E. 相邻房地产的权属特征

[多选题]叶某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）购买一套乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的期房，叶某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，叶某又提出了退房的要求。

A. C, D

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