陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的

【名词&注释】

不利因素(unfavorable factors)、自然环境(natural environment)、银行贷款(bank loan)、市场价格(market price)、商品住宅(commercial housing)、建筑面积(building area)、管理费用、土地总面积(total land area)、房地产开发商、楼面地价(story price)

[多选题]陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。

A. A, B, C

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[单选题]法院拍卖某宗房地产，其市价为120万元，则第一次拍卖时保留价为（）。

A. 95万元
B. 90万元
C. 96万元
D. 100万元

[单选题]某宗土地总面积^{(total land area)}1000m2，容积率为3，对应的土地单价为450元/m2，现允许将容积率提高到5，楼面地价^{(story price)}不变，则理论上应补地总价的数额为（）万元。

A. 20
B. 30
C. 40
D. 50

[单选题]房地产估价的基本估价方法不包括（）。

A. 市场法
B. 收益法
C. 占有法
D. 成本法

[单选题]选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取（）个的可比实例即可。

A. 2～8
B. 3～10
C. 5～12
D. 7～15

[多选题]毛租金乘数法的优点是（）。

A. 方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料
B. 由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
C. 注重了房地产租金以外的收入
D. 注重了不同房地产空置率和运营费用的差异
E. 避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计

[多选题]经济折旧中的区位因素包括（）。

A. A.市场供给过量或需求不足B.不利因素可能是经济因素C.交通拥挤D.自然环境恶化E.环境污染

[单选题]某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。

A. D

[多选题]王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。

A. A, C, D

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