进行房地产市场调研问卷设计时，开放式问题备选答案的设计方法主

【名词&注释】

基本特征(basic characteristics)、市场竞争(market competition)、住宅小区(residential district)、资金来源(capital source)、住房公积金贷款(housing accumulation fund loan)、房地产开发公司、商业性贷款(commerce loans)、部分内容(partial contents)、多项选择法(multiple choice system)、项目总成本(projects total cost)

[多选题]进行房地产市场调研问卷设计时，开放式问题备选答案的设计方法主要有( )。

A. 矩阵法
B. 词语联想法
C. 回忆法
D. 多项选择法^{(multiple choice system)}
E. 自由回答法

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学习资料：

[单选题]下列选项中，不属于房地产开发项目目标客户的基本特征分析的是( )。

A. 客户区域特征分析
B. 客户家庭结构分析
C. 客户心理健康分析
D. 客户年龄构成分析

[多选题]李某购买一套住宅，总价为150万元，中国工商银行为其提供了总价的70%的15年按揭，年利率为5%，按月等额偿还的贷款。根据以上资料，回答下列问题：

根据贷款资金来源划分，个人住房贷款可以分为商业性贷款^{(commerce loans)}和( )。

A. 住房公积金贷款
B. 组合贷款
C. 二手房贷款
D. 抵押贷款

[多选题]某房地产开发公司投资商品住宅区，该小区总建筑面积为20000平方米，项目总成本^{(projects total cost)}为4000万元，预期成本利润率为10%，当地的销售税费率为8%。并根据每一居室的楼层、朝向、住宅设计、装修标准确定每套住宅具体的单位售价。根据以上资料，请回答以下问题：

下列关于成本加成率的说法中，错误的是( )。

A. 成本加成率实际上就是企业预期收益率
B. 需求弹性大的成本加成率宜高
C. 需求弹性小的成本加成率宜高
D. 成本加成率的大小只与房地产开发企业的预期投资利润、市场竞争状况有关，与商品房的需求弹性无关

[单选题] 甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容^{(partial contents)}为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米，开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于整层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对于抵押贷款的消费者，价格优惠1%。

若按照加权平均法确定该项目开盘时的销售均价，成本加成定价法和竞争导向定价法的权重分别为0.4和0.6，则项目开盘的销售均价应为( )元/平方米。

A. 6560
B. 6829
C. 7040
D. 8000

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