某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30%，

【名词&注释】

公共利益(public interest)、投资性需求(investor ' s demand)、直接影响(directly affect)、办公大楼(office building)、价格下降(a dip in price)、公共活动空间(public activity space)、还本付息(loan and interest payment)、住宅建设用地使用权、符合规定(conforming to prescribed)、国有资产管理部门

[多选题] 某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30%，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息^{(loan and interest payment)}的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。 根据上述资料，回答下列问题：

对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为（ ）。

A. 贷款利率上调
B. 房价下跌
C. 房地产周期波动
D. 资本价值变化

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学习资料：

[单选题]一般而言，房地产需求不包括（ ）。

A. 潜在性需求
B. 消费性需求
C. 投机需求
D. 投资性需求

[单选题]下列各项中，不属于建筑后退规划控制的主要目的的是（ ）。

A. 避免城市建设过程中产生混乱
B. 保证城市的绿化和开放空间，为人们提供休憩和交流的场所
C. 保证城市消防、防汛、交通等方面的安全防护距离
D. 保持和拥有良好的城市景观和必要的城市公共活动空间

[单选题]当其他条件不变时，（ ）会导致住宅需求减少。

A. 住宅按揭贷款利率提高
B. 住宅价格下降
C. 建筑材料价格下降
D. 建筑材料上涨

[多选题]甲房地产公司以出让方式依法取得一宗商业用地40年的使用权，在开发过程中，以作价补偿方式组织了征收，并通过工程总承包招标方式组织了建设。由于开发资金短缺，公司决定进行房屋预售。根据上述资料，回答下列问题：

当该出让土地使用权届满，经批准准予续期的，应当（ ）。

A. 取得市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
B. 依照规定支付出让金等费用
C. 取得出让人同意
D. 重新签订建设用地使用权出让合同

[单选题]下列关于房地产市场特点的说法中，错误的是（ ）。

A. 房地产市场是一个产品差异化的市场
B. 房地产市场是一个地区性市场
C. 广泛需要房地产经纪人提供服务
D. 房地产价格走势在各地区基本相同

[多选题]我国内地房地产经纪人员的职业资格有（ ）。

A. 地产代理
B. 房地产经纪人
C. 营业员
D. 房产销售员
E. 房地产经纪人协理

[多选题]廉租住房租赁合同应明确包括（ ）。

A. 房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况
B. 廉租住房住户的家庭收入、人口和住房变动等情况
C. 租金及其支付方式
D. 房屋用途和使用要求
E. 政府给予保障的方式

[多选题]某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。根据上述资料，回答下列问题：

该市政府办公楼物业管理服务招标可以由（ ）组织。

A. 市政府办公大楼产权人
B. 市政府采购中心
C. 市政府办公大楼建设单位
D. 市政府办公大楼全体使用人

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