关于征收和征用，下列说法正确的是（）。

【名词&注释】

法律责任、公信力(public trust)、不存在(there is no)、使用权(use right)、本质区别(essential difference)、房地产管理法、独一无二、非专业人员(layman)

[单选题]关于征收和征用，下列说法正确的是（）。

A. 征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题
B. 征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿
C. 征用的实质是一种临时使用房地产的行为
D. 征收是无偿的，征用是有偿的

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[单选题]专业估价与非专业估价的本质区别不包括（）。

A. 由专业机构和人员完成
B. 实行有偿服务
C. 目的是评估市场价值
D. 要承担法律责任

[多选题]单独评估建筑物价值的情况有哪几种（）。

A. 在房地产投保火灾险时评估其保险价值
B. 在房地产火灾发生后评估其损失
C. 评估期房价格
D. 计算建筑物折旧
E. 房地产抵押价值评估

[单选题]房地产需要专业估价是因为（）。

A. A、房地产具有“独一无二”且“价值量大”两个特性
B. B、房地产具有“独一无二”的特性
C. C、房地产具有“价值量大”的特性
D. D、非专业人员^(layman)无法对房地产估价

[单选题]（），《中华人民共和国房地产管理法》作了修改。

A. A、2005年11月1日
B. B、2007年8月30日
C. C、2006年1月1日
D. D、2006年3月1日

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