2022转移财产权利的合同题库考试考试试题试卷(1K)

1. [多选题]甲的一栋别墅租给乙，年租金^{(annual rent)}30万元，租期3年。乙自住1年后，因出国未经甲同意擅自将该栋别墅转租与丙，年租金^{(annual rent)}35万元，并约定由丙每年向甲交付30万元，剩下的5万元等乙回国后交给自己。甲知乙转租，但碍于朋友情面未表示反对。丙在使用该别墅过程中，更换了该别墅的地面。租期届至后，因丙要求甲补偿更换地面费用及10万元的归属发生纠纷。下列表述不正确的是：（）

A. 丙的行为属于添附行为，有权要求甲补偿更换地面费
B. 丙的行为属于无因管理，有权要求甲补偿更换地面费
C. 乙与丙之间的转租合同未经甲同意，属于效力未定
D. 乙所得的10万元甲不享有不当得利返还请求权

2. [多选题]甲开发公司^{(development company)}有一套商品房房，与乙签订买卖合同，并将该房交付给乙，但未办理过户登记手续^{(registration formalities)}。后甲又与丙签订了房屋买卖合同，并将该房过户给丙，乙、丙均向甲支付了房款。在向丙交付房屋的期限届满后，该房因不可抗力灭失，为此引起纠纷。下列表述正确的是：（）

A. 乙应承担房屋灭失的风险责任，但可向甲主张违约责任
B. 丙不承担房屋灭失的风险责任，但有权向甲主张交付不能的违约责任
C. 乙因不能取得房屋所有权，可向甲主张撤销房屋买卖合同
D. 丙因甲不能交付房屋，可向甲主张解除房屋买卖合同

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