某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定

【名词&注释】

报酬率(rate of return)、所得税(income tax)、市场价格(market price)、还本付息(loan and interest payment)、《天鹅湖》、毛收入(gross income)

[单选题]某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元，报酬率为10％。则该房地产的收益价格为（）万元。

A. 228.23
B. 229.36
C. 224.74
D. 223.63

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[单选题]下列乐曲中属舞剧体裁的是（）

A. 《天鹅湖》
B. 《卡门》
C. 《塔索》
D. 《六月》

[多选题]未来净收益流的类型有（）。

A. 每年基本上固定不变
B. 每年基本上按某一个固定的数额递增或递减
C. 每年基本上按某一个固定的比率递增或递减
D. 其他有规则的变化情形
E. 每年根据市场价格变化而变化

[多选题]净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣除（）以后得到的归因于房地产的收入。

A. 有效毛收入^{(gross income)}
B. 空置和收租损失
C. 运营费用
D. 抵押贷款还本付息
E. 所得税

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