物业经营管理题库2022二、投资分析技术与房地产评估题库模拟试卷107

1. [单选题]以下关于房地产投资信托^{(investment trust)}基金的说法中，不正确的是()。

A. 房地产投资信托^{(investment trust)}基金是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司
B. 投资者可以直接把资金投入到房地产公司中
C. 收入现金流的主要部分将分配给作为投资者的股东
D. 本身仅起到一个投资代理的作用

2. [单选题]住房抵押贷款证券化是指把()所持有的个人住房抵押^{(individual housing mortgage)}贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

A. 金融机构
B. 证券机构
C. 信托机构
D. 中介机构

3. [单选题]某人购买市场上的别墅用于自住的行为，属于以下哪一种投资行为()。

A. 房地产直接投资中的开发投资
B. 房地产直接投资中的置业投资
C. 房地产间接投资中的开发投资
D. 房地产间接投资中的置业投资

4. [单选题]营业税是从应纳税房地产销售或出租收入中征收的一种税。目前营业税的税率为()。

A. 5%
B. 6%
C. 7%
D. 8%

5. [单选题]利率是在单位时间(一个计息周期)内所得的利息额与借贷金额(即本金)之比，一般以()。表示

A. 小数
B. 整数
C. 分数
D. 百分数

6. [单选题]年初李军存入一笔资金，在存满3年后每年年末取出1500元，这笔款项于第8年末取完。若银行的存款利率为8，则李军应在最初一次性存入()。

A. 5505元
B. 8620元
C. 3866元
D. 7500元

7. [单选题]下列盈利能力指标中，属于静态指标的是()。

A. 借款偿还期^{(repayment period of loan)}
B. 投资回报率
C. 财务内部收益率
D. 资产负债率

8. [单选题]将一笔资金按年利率6%存入银行要在5年后复本利和为100万元，则现应存款()万元。

A. 70.56
B. 74.73
C. 76.92
D. 79.21

9. [单选题]某项目的总投资为1200万元，其年收入为1950万元，年税费及附加为410万元，年总成本^{(total annual cost)}费用为1300万元。则该项目的投资利润率为()。

A. 20%.
B. 40%
C. 54%
D. 63%

10. [单选题]物业价格的形成条件中，()是指物品能够满足人们的某种需要。

A. 有用性
B. 稀缺性
C. 收益性
D. 有效需求

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