甲有三室二厅住房一套。除养子乙、侄儿丙外，甲再无其他亲属。3

【名词&注释】

房屋买卖合同、公共绿地(public green space)、公用设施(utility and facilities)、《城市房地产管理法》、国有土地使用权出让、土地使用权出让金(land granting fee)、房屋登记簿、管理部门、房地产开发商、买卖合同效力

[单选题]甲有三室二厅住房一套。除养子乙、侄儿丙外，甲再无其他亲属。3月7日甲私下对丙口头表示，死后房屋归丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归属争执不休。4月15日乙与丁签署房屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。请问以下说法中正确的是（）。

A. 乙丁之间的买卖合同有效
B. 乙丁之间的买卖合同无效
C. 乙丁之间的买卖合同效力未定
D. 乙丁之间的买卖合同可撤销

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[多选题]下列属于业主共有的是（）.

A. A、建筑区划内的道路，但属于城镇公共道路的除外
B. B、建筑区划内的绿地，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外
C. C、建筑区划内的其他公共场所、公用设施
D. D、建筑区划内规划用于停车的车位、车库
E. E、建筑区划内的物业服务用房

[单选题]房屋登记，应由当事人双方申请登记的是（）.

A. 合法建造房屋
B. 继承房屋
C. 房屋所有权人姓名变更
D. 共有房产份额变化

[单选题]甲将自己的一套房产赠与给乙，后因甲乙关系紧张，甲不愿将房产赠给乙，向房屋登记机构申请撤回登记，下列那种情况可以受理（）.

A. 房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记
B. 房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记
C. 房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记
D. 房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记

[单选题]国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为（）.

A. 成交价格
B. 征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定
C. 土地使用权、房屋的交换价格的差额
D. 交易双方申报的价格

[单选题]下列土地使用权出让最高年限正确的是（）。

A. 工业70年
B. 居住50年
C. 综合60年
D. 商业40年

[多选题]我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列（）条件.

A. 已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
B. 持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
C. 按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
D. 已经同金融机构签订预售款监管协议。
E. 已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

[多选题]关于购房户高某采取预售商品房抵押的方式，说法正确的是（）。

A. 高某采取预售商品房抵押的方式，实际上是用房屋期权抵押
B. 高某在签订购房合同时，获得的不仅仅是债权，也是房屋所有权
C. 高某在签订购房合同时，双方只是产生了债的关系，获得的仅仅是债权，尚不是房屋所有权
D. 在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记
E. 在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，在领取房屋所有权证时，不用办理房屋抵押登记

[多选题]房地产抵押给债权人，根据现状可分为以下几种形式（）。

A. 规划开发用地抵押
B. 土地使用权抵押
C. 在建工程抵押
D. 期房抵押
E. 现房抵押

[多选题]关于所有权，下列说法正确的是（）。

A. 所有权是指所有权人对自己的不动产或动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利
B. 用益物权、担保物权等其他物权都来源于所有权
C. 用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益
D. 所有权是最完全的物权，所有权人可以对自己所有之物进行最全面、最充分的支配

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