房地产价格和估价题库2022冲刺密卷全部答案(08.18)

1. [单选题]运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。

A. 净运营收益
B. 潜在毛收入^{(gross income)}
C. 有效净收入
D. 税前现金流量

2. [多选题]运用收益法估价一般步骤包括（）。

A. A.预测估价对象的未来收益B.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料^{(data information)}，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料^{(data information)}C.对可比实例的成交价格进行适当的处理D.选用合适的收益法公式计算收益价值E.求取报酬率或资本化率、收益乘数

查看答案&解析 查看所有试题

本文链接：https://www.51bdks.net/show/99y76z.html