不得转让的房地产有（ ）。

【名词&注释】

收益分配(income distribution)、建立健全(establishing and perfecting)、行政机关(administrative organ)、服务措施(service measures)、全民所有、经济利益最大化(maximum economic profits)、增值税暂行条例、贷款年利率(annual percentage rate)、地出让金、不可分割(entire contract)

[多选题]不得转让的房地产有（ ）。

A. 以出让方式取得土地使用权未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发土地
B. 司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利
C. 同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割^{(entire contract)}转让的
D. 私有住宅转让后仍用于居住的
E. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的

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[多选题]下列各项属于管理规约内容的是（ ）。

A. 物业的使用、维护、管理
B. 业主共同利益的维护
C. 违反管理公约应当承担的责任
D. 业主应尽的义务
E. 制定和修改管理规约

[单选题]王某购买了一套市场价格为200万元的商品房，首付款为5%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为5%。 请回答下列问题：

王某这笔贷款的月偿还额为(　)。

A. 5800.3元
B. 6233.5元
C. 6599.6元
D. 7908.5元

[单选题]土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物（ ）。

A. 拥有所有权
B. 仅拥有使用权
C. 可能拥有所有权，也可能不拥有
D. 不拥有使用权

[单选题]关于物业管理与社区管理的区别，下列说法不正确的是（ ）。

A. 物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等；社区管理的主体包括社区范围内的政府组织、企事业单位、社团组织和居民委员会等
B. 物业管理采取的是行政管理、互助管理的运行方式来实施管理；社区管理主要采取业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式
C. 物业管理是市场经济行为，追求经济利益最大化；社区管理带有明显的行政性，侧重于实现社会效益
D. 社区管理的内容比物业管理更加广泛

[单选题]我国农村房屋所有制以（ ）为主。

A. 全民所有
B. 农民集体所有
C. 农民共有
D. 农民私有

[多选题]计算土地增值税时，下列费用准予从收入总额中扣除的有（ ）。

A. 建房贷款超期支付的利息
B. 为取得土地使用权所支付的金额
C. 开发土地和新建房及配套设施的成本
D. 旧房和建筑物的评估价格
E. 加计的扣除额

[单选题]下列消防管理措施中，不属于物业管理服务措施的是（ ）。

A. 建立消防安全制度
B. 进行消防安全培训
C. 定期消防安全演练
D. 配置消防中队车辆

[多选题]房地产经纪机构的连锁经营模式有（ ）。

A. 无店铺经营模式
B. 单店经营模式
C. 直营连锁模式
D. 特许经营模式
E. 多店经营模式

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