某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售

【名词&注释】

房地产、插入法(insertion method)、累加法(additive method)、写字楼(office building)、投资报酬率(return on investment)、无穷远(infinite branch distance)

[判断题]某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为5200万元。（）

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学习资料：

[单选题]某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9％，则该房地产的收益价格为（）万元。

A. 195
B. 210
C. 213
D. 217

[多选题]收益法中确定报酬率的基本方法不包括（）。

A. 市场提取法
B. 累加法
C. 指数调整法
D. 投资报酬率^{(return on investment)}排序插入法
E. 收益乘数法

[单选题]某宗房地产，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、19万元、25万元、22万元、28万元，从未来第6年到无穷远^{(infinite branch distance)}，每年净收益均为25万元。如果该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A. 406.48
B. 416.67
C. 425.16
D. 686.17

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