下列关于预告登记的表述中，错误的是()

【名词&注释】

开发利用(development and utilization)、商品房预售(forward commercial housing selling)、农村集体土地(rural collective land)、经营收入(operation income)、权利人同意、中介费(intermediary fee)、房地产开发商、第一年(first year)、城市国有土地(urban state-owned land)、应当是(should be)

[单选题]下列关于预告登记的表述中，错误的是()

A. 预告登记的目的是保障将来实现的物权
B. 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C. 预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力
D. 预告登记的范围应当是^{(should be)}商品房预售，主要是防止一房多卖

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学习资料：

[多选题]对收益性物业来说，业主应缴纳房产税。我国城市房产税的征收分为按()两种情况，按年计征，分期缴纳。

A. 租金征收
B. 净经营收入征收
C. 税后利润征收
D. 房产原值征收

[单选题]从投资的角度来说，城市国有土地^{(urban state-owned land)}或规划中可以转化为()使投资者关注的重点。

A. 建设用地
B. 城镇基础设施用地
C. 可以进行开发利用的土地
D. 城市国有土地^{(urban state-owned land)}的农村集体土地

[单选题]某房地产开发项目的收益率高于项目基准收益率，那么该项目的财务净现值会()。

A. 大于零
B. 小于零
C. 等于零
D. 都可能

[单选题]房地产开发商在融资过程中的成本主要是()。

A. A、中介费
B. B、承诺费
C. C、利息
D. D、评估费

[单选题]某物业当前的市场售价为5000元/平方米，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年^{(first year)}的租金应该确定为（）元/平方米。

A. A、482.79
B. B、448.24
C. C、467.25
D. D、498.53

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