有甲、乙两宗面积形状都相同的相临地块各值50万元若将两宗土地合

【名词&注释】

城市规模(city size)、通货膨胀(inflation)、物业管理(property management)、使用权(use right)、当事人(party)、公平合理(fair and reasonable)、总价值(total value)、非农业人口(non-agricultural population)、近郊区(suburb)、城市人口规模(urban population scale)

[单选题]有甲、乙两宗面积形状都相同的相临地块各值50万元若将两宗土地合并为一宗合并后值110万元如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权乙地块的使用权人的索价对交易双方都是公平合理的正常价格应为（）。

A. 0万元
B. 5万元
C. 0万元
D. 0万元以上

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[单选题]某宗房地产的净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值^{(total value)}最接近（）。

A. 500万元
B. 460万元
C. 417万元
D. 250万元

[单选题]引起真正的房地产自然增值的原因是（）。

A. 装修改造
B. 需求增加
C. 通货膨胀
D. 改进物业管理

[单选题]下列有关专业房地产估价的概念，表述错误的是（）。

A. 接受估价委托的房地产估价机构是估价当事人
B. 估价目的、估价对象、价值时点等被称为估价基本事项
C. 房地产估价的“分析”是“判断”和“测算”的基础
D. 房地产估价的“判断”是“测算”的基础

[单选题]甲拥有的某宗房地产初次抵押估价价值为100万元，银行为甲提供80万元贷款担保。若甲实现再次抵押，通常情况下可以获得的再次抵押担保是（）。

A. 不超过100万元
B. 不超过80万元
C. 不超过20万元
D. 在20～80万元

[单选题]狭义的城市规模指城市人口规模^{(urban population scale)}，这里的人口是指（）。

A. 有所在城市户籍的人口
B. 市区内的常住非农业人口^{(non-agricultural population)}
C. 市区的所有人口
D. 市区和近郊区^(suburb)的非农业人口^{(non-agricultural population)}

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