A公司将N土地的使用权抵押给B公司，于2014年2月20日签订抵押合

【名词&注释】

投资回收期(investment recovery period)、住房贷款(housing loan)、重置成本(replacement cost)、固定成本(fixed cost)、设计能力(design ability)、主要任务(major task)、加权平均数(weighted mean)、房地产开发商、项目前期策划(early project planning)、开发进度(development speed)

[单选题] A公司将N土地的使用权抵押给B公司，于2014年2月20日签订抵押合同，并于次日办理了公证，2014年2月26日完成抵押登记。根据以上资料，回答下列问题：

土地使用权出让合同的内容一般不包括( )。

A. 建设规划设计条件
B. 建设密度和高度控制指标
C. 开发进度^{(development speed)}和分期投资额度
D. 工程完工期限

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学习资料：

[单选题]( )是对调研对象中的所有单位进行调研。

A. 全面调研
B. 重点调研
C. 典型调研
D. 抽样调研

[单选题]某厂设计能力为年生产某型号零件3000件，每件售价1500元，该厂固定成本60万元，每件产品变动成本为800元，则该厂的盈亏平衡产量为( )件。

A. 300
B. 500
C. 800
D. 857

[多选题]下列有关房地产投资风险测度的叙述，正确的有( )。

A. 常用的测度指标包括期望值、标准差和变异系数
B. 期望值是随机变量可能值的加权平均数^{(weighted mean)}
C. 标准差大，意味着评价指标的不确定性大，项目的风险大
D. 变异系数也称为投资风险度，等于期望值与标准差之比
E. 变异系数越大，方案的风险就越小

[单选题]项目定位和产品定位的准确与否是( )战略的核心内容。

A. 集中
B. 差异化
C. 成本领先
D. 一体化

[单选题]在房地产住房贷款等额本金还款中，( )。

A. 每期偿还的利息相等
B. 每期偿还的利息越来越少
C. 每期偿还的利息越来越多
D. 每期偿还的利息不确定

[单选题]某建筑物的重置价格为5万元，有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，采用直线法折旧时该建筑物的现值为( )元。

A. 47500
B. 34250
C. 34167
D. 45700

[多选题]定价目标对定价方法的选择和定价策略的运用有约束作用，房地产定价目标的种类主要有( )。

A. 实现预期利润
B. 维持或提高市场占有率
C. 支持发展，改善企业与政府的关系
D. 维护企业形象
E. 维持营业

[单选题]房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至( )等于零止的年数。

A. 净现金流量
B. 累计净现金流量
C. 现金流入减去现金流出
D. 累计净现值

[多选题]决定房地产需求量的一般因素有( )。

A. 房地产的价格水平
B. 消费者的收入水平
C. 消费者的偏好
D. 相关物品的价格水平
E. 房地产开发商对未来的预期

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