【名词&注释】
投资回收期(investment recovery period)、住房贷款(housing loan)、重置成本(replacement cost)、固定成本(fixed cost)、设计能力(design ability)、主要任务(major task)、加权平均数(weighted mean)、房地产开发商、项目前期策划(early project planning)、开发进度(development speed)
[单选题] A公司将N土地的使用权抵押给B公司,于2014年2月20日签订抵押合同,并于次日办理了公证,2014年2月26日完成抵押登记。根据以上资料,回答下列问题:
土地使用权出让合同的内容一般不包括( )。
A. 建设规划设计条件
B. 建设密度和高度控制指标
C. 开发进度(development speed)和分期投资额度
D. 工程完工期限
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学习资料:
[单选题]( )是对调研对象中的所有单位进行调研。
A. 全面调研
B. 重点调研
C. 典型调研
D. 抽样调研
[单选题]某厂设计能力为年生产某型号零件3000件,每件售价1500元,该厂固定成本60万元,每件产品变动成本为800元,则该厂的盈亏平衡产量为( )件。
A. 300
B. 500
C. 800
D. 857
[多选题]下列有关房地产投资风险测度的叙述,正确的有( )。
A. 常用的测度指标包括期望值、标准差和变异系数
B. 期望值是随机变量可能值的加权平均数(weighted mean)
C. 标准差大,意味着评价指标的不确定性大,项目的风险大
D. 变异系数也称为投资风险度,等于期望值与标准差之比
E. 变异系数越大,方案的风险就越小
[单选题]项目定位和产品定位的准确与否是( )战略的核心内容。
A. 集中
B. 差异化
C. 成本领先
D. 一体化
[单选题]在房地产住房贷款等额本金还款中,( )。
A. 每期偿还的利息相等
B. 每期偿还的利息越来越少
C. 每期偿还的利息越来越多
D. 每期偿还的利息不确定
[单选题]某建筑物的重置价格为5万元,有效年龄为10年,经济寿命为30年,残值率为5%,采用直线法折旧时该建筑物的现值为( )元。
A. 47500
B. 34250
C. 34167
D. 45700
[多选题]定价目标对定价方法的选择和定价策略的运用有约束作用,房地产定价目标的种类主要有( )。
A. 实现预期利润
B. 维持或提高市场占有率
C. 支持发展,改善企业与政府的关系
D. 维护企业形象
E. 维持营业
[单选题]房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至( )等于零止的年数。
A. 净现金流量
B. 累计净现金流量
C. 现金流入减去现金流出
D. 累计净现值
[多选题]决定房地产需求量的一般因素有( )。
A. 房地产的价格水平
B. 消费者的收入水平
C. 消费者的偏好
D. 相关物品的价格水平
E. 房地产开发商对未来的预期
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