物业服务成本或者物业服务支出构成一般由物业管理区域秩序维护费

【名词&注释】

维护费用(maintenance cost)、业主大会(house-owner convention)、国有建设单位、管理费用、自主经营(independent management)、行政主管部门(executive branch)、收归国有(confiscation)、同步增长(grow in step with)、企业固定资产折旧、有偿使用费

[单选题]物业服务成本或者物业服务支出构成一般由物业管理区域秩序维护费用、物业服务企业固定资产折旧和（）组成。

A. 物业服务企业餐饮费用
B. 物业服务企业后勤管理费用
C. 物业服务企业交通费用
D. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

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[单选题]患者男性，30岁。因受凉后出现畏寒、发热，咳铁锈色痰，伴左侧胸痛。X线胸片示左下肺大片高密度阴影。

A. E

[单选题]在业主转让物业房屋所有权时，专项维修资金结余资金（）。

A. 不退还业主个人
B. 部分给予退还业主个人
C. 不予退还，随房屋所有权同时过户
D. 收归国有^{(confiscation)}

[单选题]商品房销售，（）应按购房款2％～3％的比例向售房单位缴交专项维修资金。

A. 建设单位
B. 购房者
C. 物业使用人
D. 售房人

[单选题]有关物业服务企业成本费用的管理，叙述不正确的是（）。

A. 物业服务企业对物业管理用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊入营业成本或者管理费用中
B. 实行一级成本核算的物业服务企业，可不设间接费用，有关支出直接计入管理费用
C. 物业服务企业经营管辖物业共用设施设备支付的有偿费用计入营业成本，支付的物业管理用房有偿使用费计入营业成本或者管理费用
D. 物业服务企业可以于年度终了时，按照年末应收取账款余额的0.2%～0.3%计提坏账准备金，计入管理费用

[单选题]对物业服务费用包干制的叙述中，不正确的是（）。

A. 在包干制下，物业服务企业作为一个独立的企业法人，自主经营、支付盈亏、风险自担、节余归己
B. 以包干制方式约定的物业服务费用，对业主而言物业费是不固定的，会因市场波动、物业管理项目运作情况而发生变化
C. 以包干制方式约定的物业服务费用，对物业服务企业而言，物业项目管理服务的利润不是固定的，企业可以不断挖掘管理潜力，通过科学的管理运营实现服务质量和经营效益的同步增长^{(grow in step with)}，既保障业主利益，又促进企业发展
D. 物业服务费用包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式

[单选题]在物业管理企业发生更迭时，代管的维修资金账目经业主大会审核无误后，应当办理账户转移手续；账户转移手续应当自双方签字盖章之日起（）日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。

A. 3
B. 7
C. 10
D. 15

[多选题]物业服务企业的营业成本包括（）。

A. 直接人工费
B. 间接费用
C. 直接材料费
D. 补贴收入
E. 专项维修资金

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