房地产公司经一年努力，年末计算出实现利润为20亿元，而允许扣除

【名词&注释】

公共设施(public facilities)、管理工作、基金项目(fund projects)、收益率(return)、应纳税所得额(taxable amount of income)、资产负债率(asset-liability ratio)、投资回报率(rate of return)、投入资本(vested capital)、毛收入(gross income)、房地产公司

[单选题]房地产公司经一年努力，年末计算出实现利润为20亿元，而允许扣除项目的金额为8亿元，计算出此公司应交所得税税额是（）元。（税率为33％）

A. 3960000
B. 396000000
C. 660000000
D. 6600000

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学习资料：

[单选题]以下不在运营费用范畴的是（）。

A. 保险费
B. 付息还本
C. 公共设施的维护
D. 法律费用

[单选题]考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面是（）。

A. 有效毛收入^{(gross income)}
B. 潜在毛租金收入
C. 净收益
D. 其他收入

[单选题]若物业没有抵押贷款安排，也没有储存基金项目扣除，业主应纳税所得额等于（）。

A. 物业有效毛收入^{(gross income)}
B. 物业企业所得税
C. 物业的净运营收益
D. 物业税后现金流

[单选题]下列指标中，属于偿债能力指标的是（）。

A. 偿债备付率
B. 资产负债率
C. 现金回报率
D. 投资回报率^{(rate of return)}

[单选题]下列关于房地产投资中投资回收和投资回报的叙述中，不正确的是（）。

A. 投资回收通常用提取折旧的方式获得
B. 投资回报常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率
C. 在公式A=P×［i（1+i）n］／［（1+i）n-1］=Pi+Pi／［（1+i）n-1］中，Pi就是投资者投入资本^{(vested capital)}P后获得的投资回收
D. 在公式A=P×［i（1+i）n］／［（1+i）n-1］=Pi+Pi／［（1+i）n-1］中，Pi／［（1+i）n-1］就是投资者投入资本^{(vested capital)}P后获得的投资回收

[多选题]确定设备经济寿命的方法有（）。

A. 经济寿命的静态计算法
B. 经济寿命的动态计算法
C. 经济寿命的盈利指标计算法
D. 财务评价计算法
E. 经济寿命的预算计算法

[多选题]下列关于名义利率和实际利率的说法中，正确的有（）。

A. 实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
B. 名义利率越大，计算周期越短，实际利率与名义利率的差距越小
C. 当每年的计息周期=1时，名义利率与实际利率相等
D. 当每年的计息周期>1时，名义利率大于实际利率
E. 当每年的计息周期m趋于无穷大时，名义利率与实际利率的关系为i=er-1

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