2022物业经营管理题库二、投资分析技术与房地产评估题库免费模拟考试题194

1. [单选题]以下不属于房地产投资之弊的描述是()。

A. 投资数额巨大
B. 投资回收期较长
C. 土地资源稀缺
D. 需要专门的知识和经验

2. [单选题]房地产投资决策以投资者对()为基础，通过密切关注当地社会经济发展状况、细心使用投资分析结果，来降低市场供求风险的影响。

A. 过去收益估计
B. 现在收益估计
C. 未来收益估计
D. 长期收益估计

3. [多选题]房地产间接投资的具体形式包括()。

A. 购买房地产开发企业的债券
B. 购买房地产开发企业的股票
C. 购买房地产投资信托的股份
D. 购买收益性良好的国库券
E. 购买房地产抵押支持证券

4. [多选题]以下不属于影响写字楼项目区位选择的特殊因素的是()。

A. 环境因素
B. 与其他商业设施接近的程度
C. 易接近性
D. 周围土地利用情况和环境
E. 公建配套设施完备的程度

5. [单选题]一般将通过专业代理机构或法律程序催缴拖欠租金所获得的收入列入以下哪个收入项目中()。

A. 拖欠收入项目
B. 其他收入项目
C. 收租损失项目
D. 租金收入项目

6. [单选题]《物业管理条例》中将住宅物业住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的准备金称作()。

A. 大项维修资金
B. 大项维修费用
C. 专项维修资金
D. 专项维修费用

7. [单选题]下列房地产置业投资行为中，属于流动资金投入的投资行为是()。

A. 购买物业
B. 购买电梯
C. 购买中央空调
D. 购买备用路灯

8. [单选题]下列盈利能力指标中，属于静态指标的是()。

A. 借款偿还期^{(repayment period of loan)}
B. 投资回报率^{(rate of return)}
C. 财务内部收益率
D. 资产负债率

9. [多选题]收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}外物业发生的所有费用，包括()等都属于运营费用的范畴。

A. 人员工资及办公费用
B. 保持物业正常运转的成本
C. 为租客提供服务的费用
D. 保险费、房产税
E. 使用税和法律费用

10. [多选题]净现值法和内部收益率的主要区别在于净现值()。

A. 能反映投资获利数额的大小
B. 能反映投资利润率的高低
C. 需要首先确定折现率大小
D. 无论在何种情况下，结论与内部收益率相同

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