房地产投资项目的财务内部收益率肯定要大于或者等于银行贷款利率

【名词&注释】

金融机构(financial institution)、写字楼投资、利润率(profit rate)、流动比率(current ratio)、利润总额(total profit)、经营收入(operation income)、现金支付(cash payment)、银行贷款利率、项目总投资(total invest to project)、还本付息额(service payments)

[判断题]房地产投资项目的财务内部收益率肯定要大于或者等于银行贷款利率。（）

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[单选题]下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，正确的是()。

A. A、成本利润率是年成本利润率
B. B、成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率。
C. C、目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关。
D. D、投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资^{(total invest to project)}的比率

[单选题]甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额^{(service payments)}为15万元;乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额^{(service payments)}为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为()。

A. A、甲>乙
B. B、甲<乙
C. C、甲=乙
D. D、无法判断

[单选题]关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。

A. 按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息
B. 还款当年按年末偿还，按全年计息
C. 每年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额／2）×贷款利率
D. "气球法"是指借款期末一次偿付全部本金和利息

[单选题]某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付^{(cash payment)}。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2.8万元，该项投资年税后净现金流量为2.2万元，则该项投资的税后现金回报率为（）。

A. 14％
B. 4.7％
C. 11％
D. 3.7％

[单选题]对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。

A. 利息备付率
B. 偿债备付率
C. 流动比率
D. 速动比率

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