转让房地产时应具备的条件不包括（）。

【名词&注释】

民事责任(civil liability)、集体土地(collective land)、工业用地(industrial land)、经营性房地产、被代理人(principal)、土地使用权出让金(land granting fee)、集体所有土地、投资总额(gross investment)、国有土地使用权租赁、村集体所有

[单选题]转让房地产时应具备的条件不包括（）。

A. 按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B. 转让时已经建成的，还应持有房屋所有权证
C. 属于房屋建设工程的，完成开发投资总额^{(gross investment)}的30％以上
D. 属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

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学习资料：

[单选题]关于土地用途变更的批准文件，下列说法错误的是（）。

A. 土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地用途变更的要件
B. 土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据
C. 土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点
D. 土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件

[单选题]国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过（）。

A. 1年
B. 2年
C. 3年
D. 5年

[多选题]下列情形中，可以实行国有土地使用权租赁的是（）。

A. 原有建设用地发生土地转让
B. 原有建设用地发生企业改制
C. 原有建设用地发生用途改变
D. 新增建设用地
E. 经营性房地产

[单选题]关于土地登记程序的正确排序是（）。

A. 土地登记申请→地籍调查→注册登记→权属审核→核发证书
B. 土地登记申请→权属审核→注册登记→地籍调查→核发证书
C. 土地登记申请→地籍调查→权属审核→注册登记→核发证书
D. 土地登记申请→权属审核→地籍调查→注册登记→核发证书

[单选题]关于代理关系法律特征，下列表述错误的是（）。

A. 代理主要是实施法律行为
B. 被代理人对代理人承担民事责任
C. 代理人在代理权限范围内实施代理行为
D. 代理人以自己的名义进行代理行为

[单选题]在初始土地登记中，公告在（）阶段采用。

A. 地籍调查
B. 权属审核
C. 注册登记
D. 申请

[单选题]关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是（）。

A. 使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记
B. 村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办
C. 村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记
D. 使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记

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