2022房地产交易制度政策题库房地产交易制度政策(综合练习)题库终极模考试题193

1. [单选题]关于业主在物业管理中的地位表述中，正确的是（）。

A. 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，只能对专有部分享有的权利转让
B. 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有和共有部分都享有所有权
C. 业主是物业管理市场的协调主体
D. 单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利

2. [单选题]根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款的房地产违法行为是（）。

A. A.违法转让拆迁业务B.以欺骗手段取得房屋拆迁许可证C.无证承担委托拆迁业务D.伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》

3. [单选题]某市乙房地产公司（以下简称乙公司）在报纸上刊登一则广告，广告中宣称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"。陈某看到广告后，与乙公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2009年2月交房。随后，陈某一次性支付余款19万元。至2009年4月，该房仍未竣工。陈某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，乙公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。陈某遂要求退房，让乙公司返还定金，赔偿损失。

A. A

4. [单选题]2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套。2009年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。

A. B

5. [单选题]以下属于有偿转让^{(compensable transfer)}的是（）

A. 继承
B. 赠与
C. 交换
D. 受遗赠

6. [单选题]房地产抵押人可能是其所担保的债权债务关系^{(debtor-creditor relationship)}中的债务人，也可能是（）

A. 债权人
B. 第三人
C. 抵押权人
D. 不能确定

7. [单选题]处分共同共有不动产申请登记的，应当经（）共同共有人共同申请。

A. 全体
B. 二分之一
C. 三分之二
D. 单独

8. [单选题]根据《杭州市人民政府^{(s government)}办公厅转发市房管局等部门关于外地人在杭购房入户试点办法的通知》（杭政办[2006]6号）规定，购房人应书面承诺所购房产在办理户籍入杭之日起（）内不得交易。

A. 2年
B. 3年
C. 4年
D. 5年

9. [单选题]在正常使用下，施工单位对卫生间防渗漏的最低保修期限为（）

A. 2年
B. 3年
C. 4年
D. 5年

10. [单选题]城乡规划草案在报送审批前应该依法予以公告，公告的时间不得少于（）日。

A. 10
B. 15
C. 30
D. 60

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