要维持企业再生产的正常运行，必须对设备的磨损进行补偿。设备有

【名词&注释】

可行性研究(feasibility study)、相互影响(interaction)、市场前景(market prospect)、经济效果(economic effect)、长期投资(long-term investment)、房地产投资决策、家庭收入(family income)、周围环境(surrounding environment)、现代化技术改造(modernization technology revamping)、完全相同(completely identical)

[单选题]要维持企业再生产的正常运行，必须对设备的磨损进行补偿。设备有形磨损的局部补偿是()。

A. 修理
B. 更换
C. 现代化技术改革
D. 现代化技术改造^{(modernization technology revamping)}

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学习资料：

[单选题]房地产投资的形式可以分为()。

A. 实物投资和货币投资
B. 个人投资和公司投资
C. 直接投资和间接投资
D. 开发投资和间接投资

[单选题]由于受区位和周围环境^{(surrounding environment)}的影响，土地不可能完全相同^{(completely identical)};两栋建筑物也不可能完全一样，即使是在同一条街道两旁同时建设的两栋采用相同设计形式的建筑物，也会由于其内部附属设备、临街情况、物业管理情况等的差异而有所不同，这描述的是房地产的()。

A. 专业管理依赖性
B. 相互影响性
C. 适应性
D. 各异性

[单选题]房地产投资决策以投资者对()为基础，通过密切关注当地社会经济发展状况、细心使用投资分析结果，来降低市场供求风险的影响。

A. 过去收益估计
B. 现在收益估计
C. 未来收益估计
D. 长期收益估计

[多选题]开发投资者主要是赚取开发利润，其风险较大但回报丰厚;置业投资者则从长期投资的角度出发，希望获得()四个方向的利益。

A. 收益
B. 保值
C. 增值
D. 资信
E. 消费

[多选题]以下有关风险和不确定性的描述中，正确的有()。

A. 风险和不确定性有显著的区别
B. 风险涉及到变动和可能性
C. 变动常常可以用标准方差来表示
D. 标准方差越大，投资风险也就越小
E. 不确定性的大小可以量化

[多选题]居住项目的市场前景受附近地区()、当前居住状况等方面的影响。

A. 人口数量
B. 家庭规模和结构
C. 周围土地利用情况
D. 家庭收入^{(family income)}水
E. 人口流动性

[单选题]在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入叫做()。

A. 现金流入
B. 现金流出
C. 货币流量
D. 现金流量

[单选题]()，能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果，适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目。

A. 静态评价指标
B. 动态评价指标
C. 初步评价指标
D. 详细评价指标

[多选题]以下关于准备金的表述中，正确的是()。

A. 准备金又称大修理基金
B. 是业主或其委托的物业管理公司定期存入的用于支付未来费用的资金
C. 准备金通常用于支付物业经营过程中的常规性支出
D. 如果这部分资金来自物业的收益，就应该从物业现金流中扣除
E. 准备金常用于房屋及设备、设施的大修理更新

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