将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法

【名词&注释】

投资者(investor)、管理水平、经济状况(economic status)、报酬率(rate of return)、流动性补偿(liquidity premium)、接近于(close to)

[判断题]将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法，称为收益乘数法。（）

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学习资料：

[单选题]某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于^{(close to)}（）万元。

A. 280
B. 285
C. 290
D. 295

[多选题]剩余技术有（）。

A. 建筑物剩余技术
B. 土地剩余技术
C. 市场剩余技术
D. 房地产剩余技术
E. 抵押贷款剩余技术

[多选题]投资风险和投入资金缺乏流动性补偿^{(liquidity premium)}，是根据估价对象的（）等来确定。

A. 现状用途
B. 新旧程度
C. 规划限制条件
D. 所在地区未来经济状况
E. 投资者管理水平

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