下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是()。

【名词&注释】

超额利润(excess profit)、市场价格(market price)、商品住宅(commercial housing)、级差地租II、所有权与使用权(ownership and usage right)、级差地租Ⅱ(differential land rent ii)、投入资本(vested capital)、城市规划区(urban planning area)、土地闲置费(cost of idled land)、贷款年利率(annual percentage rate)

[单选题]下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是()。

A. 土地使用权出让是一种国家垄断行为
B. 土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则
C. 城市规划区^{(urban planning area)}内的所有土地都可以直接出让
D. 土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期

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学习资料：

[单选题]把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程指的是（）。

A. 房地产项目开发
B. 房地产项目策划
C. 房地产市场细分
D. 房地产经营策划

[单选题]在城市规划区^{(urban planning area)}范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，按出让金的()以下征收土地闲置费^{(cost of idled land)}。

A. 10%
B. 20%
C. 30%
D. 40%

[单选题]由于短期内房地产市场上的房地产商品供应量不能得到较快的调整，房屋租金和售价主要由()所决定。

A. A、以往房地产市场价格
B. B、居民的支付能力
C. C、供给量的变化
D. D、需求量的变化

[多选题]赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为6%，采用按月等额还款方式偿还。

A. B, C

[单选题]等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度的土地上所产生的超额利润转化的地租是()。

A. 绝对地租
B. 垄断地租
C. 极差地租Ⅰ
D. 极差地租Ⅱ

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