交易行为中的特殊因素可能有（ ）。

【名词&注释】

经济适用房(affordable housing)、基本条件(basic condition)、另行规定、简明扼要(brief and to the point)、名胜古迹(historical sites)、人民团体(mass organization)、政策优惠(policy preference)、管理部门、市场行情(market quotation)、囤积居奇(corner the market)

[多选题]交易行为中的特殊因素可能有（ ）。

A. 有利害关系的人之间的交易
B. 交易有时有特别动机
C. 不了解市场行情^{(market quotation)}
D. 土地增值税的负担问题

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学习资料：

[多选题]修缮工程成本的组成中属于直接费的是（ ）。

A. 施工管理费
B. 人工费
C. 材料费
D. 机械使用费
E. 其他直接费

[单选题]（ ）是指政府提供政策优惠^{(policy preference)}，限定套型面积和出租价格，主要面向中等偏下收入住房困难家庭出租的具有保障性质的住房。

A. 廉租住房
B. 限价商品房
C. 经济适用房
D. 公共租赁住房

[单选题]物业管理的基本特征是（ ）。

A. 服务社会化、管理专业化
B. 保值、增值
C. 社会化、专业化、市场化
D. 寿命长久

[多选题]房地产具有交换价值的前提是房地产具有（ ）。

A. 投资价值
B. 市场价值
C. 使用价值
D. 稀缺性
E. 价格

[多选题]下列选项中，属于政府限制房地产实现手段的有（ ）。

A. 管制
B. 监管
C. 征收
D. 征税
E. 充公

[单选题]购买人没有明确的购买目的，看到周围的人购买，自己也跟着购买的需求，即为（ ）。

A. 消费需求
B. 投资需求
C. 投机需求
D. 跟风需求

[多选题]国家政策免税的主要有（ ）。

A. 国家机关、人民团体、军队自用的土地
B. 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
C. 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
D. 市政街道、广场、绿化地带等公用地
E. 个人所有的居住用房及院落用地

[多选题]下列原则中，不属于房地产估价原则的有（ ）。

A. 合法原则
B. 替代原则
C. 收益最大化原则
D. 历史成本原则
E. 最高最佳使用原则

[单选题]出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当（ ）

A. 到房地产管理部门备案
B. 事先征得也租人同意
C. 经房地产管理部门审批
D. 办理公证

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