以下关于投资性房地产表述正确的有（）。

【名词&注释】

建筑物(building)、房地产开发、商品房(commercial housing)、土地使用权(land use right)、货币资金(monetary fund)

[多选题]以下关于投资性房地产表述正确的有（）。

A. 房地产开发企业对外出售的商品房不属于投资性房地产
B. 已经以融资租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产
C. 已出租的土地使用权是指该土地使用权必须是通过转让或出让方式获得的，而不是通过承租方式获得再出租
D. 以经营租贷方式出租的房产应作为投资性房地产核算

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[多选题]下列各项中，可以按总账科目余额直接填列的有（）。

A. 货币资金^{(monetary fund)}
B. 短期借款
C. 应付票据
D. 应交税费

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