下列说法中属于观察法缺点的是( )。

【名词&注释】

有效性(effectiveness)、企业形象(enterprise image)、积极性(enthusiasm)、观察法、公共关系(public relations)、第一手资料(first hand data)、时间长(a long time)、可比性条件

[单选题]下列说法中属于观察法缺点的是( )。

A. 只能描述现象而难以说明原因
B. 调研的时间长^{(a long time)}、费用高
C. 管理控制较难，市场的可变因素也较难掌控
D. 可以获取较为客观真实的第一手资料^{(first hand data)}

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[多选题]下列描述中，属于房地产促销策略中公共关系推广作用的是( )。

A. 建立信息网络
B. 激励员工积极性
C. 协调好公众关系
D. 促进楼盘销售
E. 树立企业形象

[单选题]当各投资方案计算期不相同时，进行投资方案比选宜采用的方法是( )。

A. 净现值法
B. 现值法
C. 年值法
D. 净将来值法

[多选题]对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有( )。

A. 各方案均为房地产开发投资项目
B. 各方案有相同的投资收益率
C. 各方案的费用和效益计算口径一致
D. 各方案有相同的计算期
E. 各方案现金流量有相同的时间单位

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