2022房屋登记官考试题库房屋登记官考试题库模拟在线题库178

1. [单选题]第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供（）。

A. A、抵押
B. B、质押
C. C、定金
D. D、反担保

2. [单选题]债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人^(mortgagee)可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起（）内请求人民法院撤销该协议。

A. A、三个月
B. B、六个月
C. C、一年
D. D、二年

3. [单选题]张某在四川某处购买一套150平方米的二手商品房（住宅），总价60万，办理转移登记时应缴纳（）交易手续费。

A. 900元
B. 450元
C. 1800元
D. 4500元

4. [多选题]下列房屋中，当事人申请所有权登记，房屋登记机构应当不予登记（）.

A. 超规划许可建造的房屋；
B. 已被私下买卖的房屋；
C. 已被拆迁的房屋；
D. 未取得施工许可证建造的房屋；
E. 不具有独立利用价值的房屋；

5. [多选题]某套房屋登记簿上的所有权是人甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据双方之间的仲裁协议申请仲裁。裁决书写明“本案系争房屋归乙所有”，但甲乙未办理登记手续^{(registration formalities)}。一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是（）。

A. 房屋应归甲所有
B. 房屋应归乙所有
C. 抵押合同有效
D. 抵押权成立
E. 抵押合同无效

6. [单选题]甲有三室二厅住房一套。除养子乙、侄儿丙外，甲再无其他亲属。3月7日甲私下对丙口头表示，死后房屋归丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归属争执不休。4月15日乙与丁签署房屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。请问以下说法中正确的是（）。

A. 乙丁之间的买卖合同有效
B. 乙丁之间的买卖合同无效
C. 乙丁之间的买卖合同效力未定
D. 乙丁之间的买卖合同可撤销

7. [单选题]为鼓励普通商品房消费，国家对个人购买（）平方米以下普通住房的契税暂统一下调到1%。

A. 100
B. 80
C. 144
D. 90

8. [多选题]预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构不予办理登记的情形包括（）。

A. 预购商品房预告登记
B. 预购商品房抵押权预告登记
C. 房屋所有权转移预告登记
D. 房屋抵押权预告登记

9. [多选题]房地产抵押给债权人，根据现状可分为以下几种形式（）。

A. 规划开发用地抵押
B. 土地使用权抵押
C. 在建工程抵押
D. 期房抵押
E. 现房抵押

10. [单选题]在房产面积计算中长采用的尺寸为（）。

A. 外尺寸
B. 中线
C. 内尺寸
D. 设计尺寸

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