2022房地产经纪职业导论(综合练习)题库房地产经纪业务题库模拟考试冲刺试题171

1. [单选题]在（）中，房地产经纪机构是中间人，既不能以交易双方任何一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。

A. A.房地产买卖业务B.房地产居间业务C.房地产租赁业务D.房地产代理业务

2. [单选题]房地产租赁不包括（）。

A. 新建商品房的期权预租
B. 新建商品房现房出租
C. 土地市场的租赁
D. 存量房屋的出租和转租

3. [单选题]房屋所有权的消灭主要不包括（）。

A. 权利主体消亡
B. 权利客体灭失
C. 绝对灭失
D. 房屋所有权的法律处分

4. [多选题]下列存量房经纪业务基本流程中正确的做法是（）。

A. 客户就是上帝，跟着客户的思路走
B. 尊重和利用顾问
C. 了解出租人
D. 能力判断
E. 绝对禁止“压迫”措施

5. [多选题]美国房地产代理业务运作的方式包括（）。

A. 非联营制合同
B. 净卖权合同
C. 独售权共享合同
D. 开放出售权合同
E. 独售权合同

6. [多选题]存量房经纪业务基本流程中，商圈经营的工作内容包括（）。

A. A.政策分析B.互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分C.路段行情、房价分析D.巷口、大马路边转角商店名称标示E.区域内房源及业主分析

7. [多选题]申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括（）。

A. 房地产登记申请书
B. 当事人身份证明^{(proof of identity)}
C. 房地产权证
D. 房地产交换合同
E. 购房付款凭证

8. [多选题]签订房地产抵押贷款合同的要点包括（）。

A. 必须是借款人亲自在借款抵押合同上签字
B. 抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期
C. 逾期还款的违约责任
D. 还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别
E. 提前还贷的条件和程序

9. [多选题]房地产说明书的内容包括（）等。

A. 房屋坐落、抵押情况
B. 面积、出租情况
C. 产权权属文件、建筑年限
D. 用途、土地出让金缴交情况
E. 需要特别说明的情况、相邻房屋物业权属文件

10. [多选题]叶某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）购买一套乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的期房，叶某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，叶某又提出了退房的要求。

A. A, B, D

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