下列属于房地产开发直接投资的是（）。

【名词&注释】

档案管理(archives management)、直接投资(direct investment)、高尔夫球场(golf course)、非公开招标(closed bidding)、机构负责人、投资信托基金(investment trust fund)、使用面积(usable floor area)、交付使用(initiation into service)、设立分支机构、公用建筑面积(share area)

[单选题]下列属于房地产开发直接投资的是（）。

A. 购买房地产开发企业的债券、股票
B. 购买房地产投资信托基金
C. 购买住房抵押支持证券
D. 购买一座正在运营的高尔夫球场

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学习资料：

[单选题]邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在()。

A. 3个以上
B. 5-10个之间
C. 5个以上
D. 3-10个之间

[单选题]谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积^{(usable floor area)}40m2，外墙面积8m2，单元间分隔墙面积10m2，公摊面积5m2，那么，可出租面积应为()㎡。

A. 44
B. 48
C. 54
D. 64

[多选题]房地产估价机构设立分支机构的条件包括()等。

A. 房地产估价机构具有一、二级资质
B. 分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
C. 在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师
D. 有固定的经营服务场所
E. 估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全

[单选题]张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用^{(initiation into service)}时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为（）。

A. A、10%
B. B、20%
C. C、50%
D. D、200%

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