房地产投资项目盈亏平衡点的计算方法有（）。

【名词&注释】

可行性研究(feasibility study)、风险承受能力(risk bearing capacity)、项目风险(project risk)、财务费用(financial cost)、管理费用、销售费用(selling expense)、加权平均数(weighted mean)、项目建议书(project proposal)、房地产开发商、利息支出(interest exchange)

[多选题]房地产投资项目盈亏平衡点的计算方法有（）。

A. 图解法
B. 费用分解法
C. 数学计算法
D. 回归分析法
E. 高低点法

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[单选题]通过对投资项目产量、成本和利润关系的分析，找出投资项目经济效益在某一范围内的临界值，这一分析过程就叫做()。

A. 风险分析
B. 敏感性分析
C. 盈亏平衡分析
D. 以上选项均不正确

[单选题]盈亏平衡点的生产负荷率与建设项目风险承受能力的关系是()。

A. 盈亏平衡点的生产负荷率的大小与风险无关
B. 盈亏平衡点的生产负荷率高于50%，则风险可以接受
C. 盈亏平衡点的生产负荷率越大，风险越大
D. 盈亏平衡点的生产负荷率越小，风险越大

[多选题]若评价指标A对不确定因素F的敏感度系数为SAF，则下列表述中不正确的有()。

A. SAF>0时，表示项目评价指标A与不确定因素F同方向变化
B. SAF<0时，表示项目评价指标A与不确定因素F同方向变化
C. SAF>0时，表示项目评价指标A与不确定因素F反方向变化
D. SAF<0时，表示项目评价指标A与不确定因素F反方向变化
E. |SAF|较大者敏感度系数低

[单选题]年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款（）元。

A. 12786
B. 15697
C. 14958
D. 13469

[单选题]房地产开发企业为筹集资金而借款形成的利息在房地产开发投资成本估算时，属于（）。

A. 管理费用
B. 财务费用
C. 销售费用
D. 税费

[单选题]经营型房地产开发项目是房地产开发商将开发建设完成后的房地产出租或自行经营，房地产开发商拥有房地产的（）。

A. 使用权
B. 所有权
C. 收益权
D. 以上都不对

[单选题]房地产投资项目可行性研究的作用不包括（）。

A. 申请项目核准的依据
B. 项目投资决策的依据
C. 筹资项目建设资金的依据
D. 编制项目建议书^{(project proposal)}的依据A.申请项目核准的依据
E. 项目投资决策的依据
F. 筹资项目建设资金的依据
G. 编制项目建议书^{(project proposal)}的依据

[多选题]下列有关房地产投资风险测度的叙述，正确的有（）。

A. 常用的测度指标包括期望值、标准差和变异系数
B. 期望值是随机变量可能值的加权平均数^{(weighted mean)}
C. 标准差大，意味着评价指标的不确定性大，项目的风险大
D. 变异系数也称为投资风险度，等于期望值与标准差之比
E. 变异系数越大，方案的风险就越小

[多选题]年值法使用的指标包括（）。

A. 净年值
B. 费用年值
C. 收益年值
D. 投资年值
E. 现值法

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